batdongsanducthien

Giá của bất động sản vùng ven hiện tại đắt hay rẻ?

So sánh giá Bất động sản ở ngoại ô với trung tâm thành phố, chúng ta thấy rằng trong thập kỷ gần đây, giá nhà ở ngoại ô đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, vẫn có nhiều khu vực có giá hấp dẫn và phù hợp cho các mục đích đa dạng.

So với trung tâm thành phố, giá BĐS vùng ven tăng cao hơn

Giá nhà ở ngoại ô đang có sự tăng trưởng đáng kể hơn so với các khu vực trung tâm thành phố. Sự phân tích thị trường cho thấy rằng giá nhà ở ngoại ô đã tăng mạnh hàng năm và vượt trội so với các khu vực trung tâm. Ví dụ, ở Bình Dương, từ năm 2007 đến 2010, giá trung bình của căn hộ là từ 6-18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào năm 2019, giá trung bình đã tăng lên mức 30-35 triệu đồng/m2, và trong năm 2020, nhiều dự án mới đã đạt giá 30-45 triệu đồng/m2, vượt qua giá bán tại nhiều khu vực trung tâm của TP.HCM. Truy cập: Bất động sản chính chủ Đức Thiện

Khu vực Đông Sài Gòn, cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong giá nhà và đất so với nhiều năm trước. Chuyên gia từ CBRE Việt Nam cho biết, những dự án mới tại quận 9 hiện đạt giá trên 50 triệu đồng/m2, vượt xa so với quá khứ. Tại TP.Thủ Đức (trước là quận 9), giá đất đã tăng lên đến 20-40 lần so với 10 năm trước.

Ngay cả trong giai đoạn cách ly do dịch COVID-19, mặc dù hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bị hạn chế, giá đất nền vẫn tăng đáng kể ở một số khu vực, như thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Do giá nhà ở ngoại ô tăng nhanh hơn so với trong thành phố, lợi suất đầu tư cũng cao hơn, và nhiều người có thu nhập ổn định đang quan tâm đến loại hình đầu tư này. Giá nhà ở ngoại ô vẫn được coi là hấp dẫn so với giá trị thực, phù hợp cho nhiều người, đặc biệt là những người muốn tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư bất động sản.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://tvchrist.ning.com/forum/topics/gia-bat-dong-san-tang-gap-3-lan-trong-mot-thap-nien

Giá của BĐS vùng ven hiện tại

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã chia sẻ rằng, một số người đã nghĩ không nên đầu tư vào bất động sản ở các vùng ngoại ô mới vào giai đoạn 2018-2019. Tuy nhiên, thực tế đã chứng tỏ rằng loại đầu tư này đã có sự phát triển mạnh mẽ gần đây. Nhiều người hối tiếc vì đã bỏ lỡ cơ hội đầu tư khi thấy các khu vực như Quận 9, Bình Chánh, Nhơn Trạch, Mỹ Phước... đã có sự phát triển đáng kể trong thời gian gần đây. Những nhà đầu tư thường ưa chuộng BDS có giá cao, thậm chí tại những nơi xa xôi, để theo kịp với biến động giá trị trên thị trường.

Tuy nhiên, ông Hiển nhấn mạnh rằng, việc mua đất với giá thấp hơn giá thị trường có thể gây ra rủi ro về tranh chấp pháp lý. Do đó, luôn nên mua với giá thị trường, và giá thị trường thường cao hơn với những người có kiến thức. Để đánh giá tính đắt hay rẻ, cần so sánh với giá căn hộ ổn định tại TP.HCM, vì thị trường nhà ở gia đình là thị trường phổ biến nhất, có dữ liệu đáng tin cậy và thanh khoản cao.

Theo ông, giá thường phản ánh kỳ vọng vào tương lai, nhưng nhà đầu tư cần hiểu rằng đang mua cả tương lai và hiện tại. Đôi khi, trong thời kỳ tăng giá, giá có thể bị đẩy lên một cách không thực tế. Ông Chánh dẫn ví dụ mảnh đất gần TTTM Bình Phước, từ 1 tỷ đồng vào cuối năm 2020, đã tăng lên 4 tỷ đồng vào tháng 3/2021. Điều này là một minh chứng cho việc đầu tư cần phải cân nhắc và nghiên cứu kỹ thông tin trước khi quyết định. Xem thêm: Tháo gỡ những khó găn trong bất động sản hiện nay